第一百八十七章 空手套白狼(下)（2 / 2）

“那如果招商情况不理想，建设资金还有缺口，你怎么办？”刘绍峰问。

是啊，你想是想得美好，可现实总是很残酷的；这万一到时候人家不买你的帐，这建设资金到不了位，你怎么办？

“还有第三条路，卖房子！”江天放的话，让大家吃了一惊。

这刚才说来说去，江县长的主题就是不能靠卖房子卖地来盘活地方财政，怎么他自己倒走回这条路上去了？

“你说具体点……怎么个意思？”胡子敬心里隐隐觉得，小江县长是不可能这么快就自己打自己脸的。

“国家搞房改，本身并没有错，这是大势所趋，是市场的需求导致的。像咱们青山县，将来药材批发市场建起来了，会有很多客商落户青山县，他们不可能一直住宾馆吧？他们的员工需要住的地方吧？这就必然会产生买房、租房的强烈需求。”江天放说。

“那不是会走上你说的那条路？”刘绍峰稍一思索，便想起江天放说的房地产市场的“疯狂”来了。

“这主要靠我们政府来控制，要有效的把握两条红线；一个是群众的基本住房需求要切实加以保障，这就是我们现在准备建设的福利房。还有一条红线呢，就是商品房也不能因为需要膨胀而暴涨，政府需要采取措施，一方面满足这种需求，一方面不能让房地产开发商无底线的利用这种需求获取暴利。”江天放解释说：“就像青山县的这种商品房需求，随着经济的发展，是必然会产生的，怎么控制？”

大家都在听。

“我们在建福利房的同时，可以适当的建一批商品房，卖给那些需要商品房的人。只要我们控制好商品房的地价，那商品房的价格就不会一路飙升，保持在一个合理的利润空间之内。”江天放指着老城区西边说：“那边都是林地，土地的价格低廉，我们政府控制住房往西边发展，至少土地的供应是可以得到保障的。”

“其次，政府出地出钱，建好房子委托给开发商去销售，那我们自然会对价格有话语权，只要我们政府自身不去追求暴利，这样的话，房价自然就涨不到哪里去。任何商品，迟早会回归到它合理的价格，政府在这期间要做的，就是尽量不要让价格大起大落，那样吃亏的就是普通老百姓。来青山县经商的人，都是我们的纳税人，我们即使不能分给他们福利房，也不能无底线的掠夺他们的财富。涸泽而渔，我们干得太过分了，以后就没有人愿意来青山县投资了；即使他们来了，也肯定会采取‘以暴制暴’的方法，想方设法的从青山县获取暴利。商人重利，他们是不会干亏本的买卖的。”

“我懂了。”刘绍峰点头说道：“一方面，通过福利房的分配，满足本地居民的基本住房要求，不让这部分需求溢流到社会去；另一方面，政府通过参与商品房建设，低价提供土地，降低商品房的成本，抑制房价的过分上扬。”

“刘主任说得对。青山县有一个最大的优势，这是大城市无法比拟的，那就是土地基本可以做到无限量的供应。”江天放说。

刘绍峰很是认同江天放的观点：“关键还在于政府是不是下决心来控制这个力度。如果政府不贪恋那点土地出让金，完全可以做到不让房价暴涨。我就是担心这一点啊，政府控制着土地，市场明明需要1000亩，政府只肯卖500亩，僧多粥少，大家肯定是抬价去抢购；本来卖1万一亩的土地，结果涨到了2万，政府财政收入没有减少，反而还多出了500亩地……”

胡子敬和汪利权一听就明白了这个道理，不过话说回来，真要是自己去操作土地转让，会不会也采取这样的办法呢？

胡子敬想的是，“要是财政真是揭不开锅，多半也会这样搞……”

汪利权想的则是：“有钱不去赚，傻蛋啊……”

“江县长，你打算卖多少套商品房？”刘绍峰问得很仔细。

“这要看预售情况了，1000个门面，那就先供应1000套商品房吧；建筑成本是250元，加上基础建设配套成本，差不多是300多元一个平米，卖到500左右，大概能有2000万的收益。”江天放说道：“这些住房，可以适当建的比福利房高档些，设计上也要有所创新，这个价格，我想青山县有些先富起来的人，也会动心购买的。如果需求旺盛，到时候我们可以考虑追加建设。”

“啊，建房子这么赚钱啊？”汪利权的眼睛开始放光了。

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